Iako je najlakši način da saznate ima li vaš susjed hipoteku jednostavno pitati, postoje i drugi načini da dobijete te informacije. Kada osoba podigne hipoteku za kupnju nekretnine, dokument se upisuje kod lokalne zemljišnoknjižne agencije. Tada to postaje javna evidencija i svatko tko želi pristupiti tim informacijama - i platiti sve potrebne naknade - to može učiniti.
Pretraži sudske zapise
Imovinska evidencija za predmetnu kuću bit će pohranjena kod sudskog službenika u okrugu u kojem se nekretnina nalazi. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju informacija o vašoj zgradi suda, možete pretražiti ovaj besplatni imenik.
Da biste dobili informacije koje tražite, morat ćete učiniti sljedeće:
- Nazovite zgradu okružnog suda i raspitajte se kako izvršiti pretragu identifikacijskog broja nekretnine (PIN) koristeći adresu. Proces je drugačiji za svaku županiju; neki su više automatizirani od drugih.
- Kada dobijete taj broj, posjetite zgradu suda i saznajte gdje se nalazi arhiva. Imajte na umu da se radno vrijeme ove prostorije može razlikovati od radnog vremena ostatka suda.
- Kada uđete u sobu, morat ćete ispuniti obrazac navodeći koje zapise želite vidjeti. Unesite PIN za kuću i navedite da tražite poreznu evidenciju o nekretnini.
- Na kraju, predajte taj obrazac osobi za stolom da podnese vaš zahtjev.
Možda ćete moći vidjeti zapis besplatno, ali ćete najvjerojatnije morati platiti ako želite zadržati njegovu kopiju. Naknade se razlikuju po županiji.
Imajte na umu da će vam porezna evidencija dati izvorni iznos upisane hipoteke, ali ne i trenutno stanje. Županija ne vodi detaljnu evidenciju o plaćanju hipoteke od strane vlasnika kuća. Evidencija će se ažurirati kada se zajam isplati, jer će doći do prijenosa vlasništva per se, sa hipotekarnog društva na vlasnika kuće.
Pretražite na mreži
Često možete saznati je li nekretnina trenutno pod hipotekom koristeći web mjesto koje nudi informacije prikupljene iz evidencije imovine. Međutim, ove stranice možda nemaju najažurnije informacije ili im možda u potpunosti nedostaje određeni zapis.
- NETR Online izvrstan je izvor za početak. Ne samo da nudi plaćeno pretraživanje javnih zapisa, već će vas također povezati s uredom procjenitelja u vašoj državi gdje ćete možda moći besplatno pristupiti informacijama. U nekim slučajevima morat ćete unijeti ime vlasnika nekretnine kako biste proveli pretragu.
- Courthouse Direct posjetiteljima web-mjesta pruža priliku da izvrše ciljanu pretragu hipotekarnih i drugih javnih podataka. Počnite klikom na državu u kojoj živite, a zatim na okrug. Odaberite izvješća o nekretninama, a zatim izvješća o djelima. Za 5 USD možete dobiti zapis koji uključuje trenutni iznos zajma (ako postoji) i tip.
- NextAce može pružiti ne samo informacije o hipoteci, već i informacije o svim drugim založnim pravima na nekretnini. Možete pristupiti pretrazi cjelovitog naslova na imanju za 99,95 USD.
Osim ovih stranica za plaćeno pretraživanje, vaša državna ili okružna uprava može upravljati web-stranicom s podacima o imovinskim podacima za svoju jurisdikciju. Imajte na umu da vladine web stranice završavaju s.gov. Potražite URL-ove s tim proširenjem kako biste bili sigurni da se nalazite na službenoj web stranici koja je sigurna za korištenje za informacije iz javnih zapisa.
Pitajte svog agenta za nekretnine
Licencirani i aktivni agenti za nekretnine imaju pristup Multiple Listing Service kao i jednostavan online pristup javnoj imovinskoj evidenciji. Ako vas zanima je li vaš susjed podigao hipoteku na nekretninu jer koristite podatke dok prodajete svoj dom ili kupujete drugi u tom području, ona će vam moći reći ima li vaš susjed hipoteku ili ne. Vaš agent za nekretnine moći će vam reći koliki je iznos kredita vlasnik kuće prvobitno koristio, ali neće imati pristup trenutnom stanju.
Pitajte susjeda
Ako želite informacije besplatno, najbolje ih je zatražiti osobno. Prije nego što zatražite činjenice o imovini druge osobe, dobro je razmisliti trebaju li vam informacije doista. Previše pitati o susjedovom poslu možda nije način da održite pozitivan odnos, pogotovo ako niste posebno bliski sa susjedom.
- Ako odlučite pitati, pristojno pristupite svom susjedu pitajući ga imaju li hipoteku na svoj dom u ležernom razgovoru kad naletite na njih vani. (Vjerojatno bi za njih bilo previše agresivno da im pokucate na vrata i postavite to pitanje.)
- U početku svog pitanja recite imate li hipoteku na svoju kuću ili ne. Navedite da ste zainteresirani za prodaju svoje kuće i da pokušavate steći dojam o tome gdje stoji susjedstvo.
- Drugi način postavljanja pitanja je ponuditi informacije o vrsti kredita koji imate, navodeći da ste zainteresirani saznati jeste li u najboljem poslu sa svojom hipotekarnom tvrtkom uspoređujući svoje podatke s prijateljima.
Odvažite prednosti i nedostatke
Osim ako ne želite kupiti susjedov dom ili prodajete vlastiti, ova vam informacija vjerojatno nije posebno relevantna. Možda je najbolje ne ljuljati ih pitajući ih. Međutim, ako i dalje želite informacije, mogu vam biti dostupne iz bilo kojeg od gore navedenih izvora.
