Ako vam se sviđa ideja upravljanja nekretninama za iznajmljivanje ili sudjelovanja u ulaganju u nekretnine bez izravnog riskiranja vlastitog novca, posao za zakladu za ulaganje u nekretnine (REIT) izvrstan je put u karijeri koji možete razmotriti. Ljudi koji rade za REIT-ove mogu analizirati mogućnosti ulaganja u nekretnine, nadzirati razvoj nekretnina koje generiraju prihod ili upravljati nekretninama za iznajmljivanje u ime investitora.
Što je REIT?
Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT) visoko je regulirana investicijska tvrtka koja generira prihod za ulagače putem nekretnina, a ne putem dionica i/ili obveznica. REIT posjeduje i upravlja (ili kupuje i prodaje) nekretnine u ime grupe investitora. Mnoge stambene zajednice i komercijalne zgrade i razvoji u vlasništvu su i pod nadzorom REIT-ova.
- Ljudi koji ulažu u REIT-ove mogu zaraditi novac ulažući u nekretnine bez potrebe da izravno posjeduju ili upravljaju pojedinačnim nekretninama.
- Većinom REIT-ova se javno trguje, a investitori kupuju i prodaju dionice na isti način na koji bi to učinili da su uložili u zajednički fond.
- Način na koji su REIT-ovi strukturirani omogućuje ulagačima da ostanu likvidni umjesto da imaju značajnu količinu novca vezanu u vlasništvu pojedinca.
- REIT-ovi su dužni distribuirati većinu svojih prihoda svojim ulagačima. Ono što nije raspodijeljeno mora se iskoristiti za kupnju više imovine ili za ulaganje u razvoj tvrtke na neki drugi način.
Imovinama koje drži REIT mora se pravilno upravljati kako bi se povećali povrati za ulagače. Prema Komisiji za vrijednosne papire i burzu (SEC), REIT-ovi kojima se javno trguje obično imaju zaposlenike koji upravljaju njihovim ulaganjima, dok REIT-ovi kojima se ne trguje nemaju. Umjesto toga, REIT-ovi kojima se ne trguje obično sklapaju ugovore s tvrtkama za upravljanje nekretninama trećih strana.
Primjeri poslova s REIT-ovima
Ako počnete raditi za zakladu za ulaganje u nekretnine, bit ćete uključeni u neki aspekt upravljanja, stjecanja ili razvoja nekretnina u svrhu generiranja povrata ulaganja (ROI) za skupinu ulagača.
Upravitelj imovine
Upravitelji imovine odgovorni su za nadzor svakodnevnih operacija pojedinačnih nekretnina u vlasništvu REIT-a. Neki upravitelji imovine rade samo s jednom nekretninom, dok drugi nadziru portfelj s više nekretnina. Ljudi koji obavljaju ovu vrstu posla nadziru leasing, naplaćuju najamninu, provode odredbe o najmu, bave se deložacijama, osiguravaju ispravno održavanje i sve druge zadatke povezane s poslovanjem nekretnina koje generiraju prihod. Oni nadziru zaposlenike koji su odgovorni za određene funkcije (kao što je leasing ili održavanje terena) i sklapaju ugovore s dobavljačima za pružanje usluga kojima ne upravlja interno osoblje. Srednja plaća za upravitelje imovine je oko 60 000 dolara godišnje.
Upravitelj imovine
Umjesto da se izravno bave svakodnevnim operacijama, upravitelji imovinom REIT-a fokusiraju se na maksimiziranje financijskog učinka i osiguravanje usklađenosti s primjenjivim propisima. Aspekt usklađenosti ovog posla može biti prilično složen, budući da se posebna pravila primjenjuju posebno na REIT-ove, uz propise SEC-a i Sarbanes-Oxley Act (SOX) koji se primjenjuju na sve organizacije kojima se javno trguje. Neki REIT-ovi imaju upravitelja imovine na izvršnoj razini koji nadzire pojedinačne upravitelje imovinom, od kojih je svakom dodijeljena odabrana grupa imovine unutar portfelja tvrtke za upravljanje. Ovi poslovi obično zahtijevaju diplomu prvostupnika iz financija ili poslovanja. Prosječna plaća za REIT upravitelje imovinom je oko 84 000 dolara godišnje.
Menadžeri nabave
Ljudi koji rade s REIT-ovima kao menadžeri za akvizicije prvenstveno su usredotočeni na prepoznavanje novih prilika za tvrtku da izgradi svoj portfelj. Oni identificiraju i analiziraju nekretnine dostupne za prodaju i traže lokacije prikladne za nove razvoje koji imaju potencijal poboljšati portfelj tvrtke. Oni vode pregovore o kupnji nekretnina i rješavaju različite korake uključene u zatvaranje transakcija nekretnina. Oni također mogu biti uključeni u prodaju nekretnina koje se tvrtka želi osloboditi iz svog portfelja. Ovi poslovi općenito zahtijevaju diplomu iz poslovanja i stručnost u razvoju nekretnina velikih razmjera. Srednja plaća menadžera za stjecanje nekretnina iznosi oko 120 000 USD godišnje.
Investicijski analitičari
Investicijski analitičari koji rade s REIT-ovima financijski su analitičari koji moraju poznavati tržišta nekretnina i propise, kao i financijske čimbenike koji utječu na vrijednost nekretnina. Usredotočeni su na pomaganje tvrtkama za koje rade da donesu mudre odluke o kupnji nekretnina i prodaji kako bi povećali ROI za investitore. Također često provode analize troškova i koristi kako bi utvrdili imaju li poboljšanja imovine ili druge promjene koje tvrtka razmatra imaju smisla iz financijske perspektive. Ovaj posao zahtijeva visok stupanj stručnosti u financijama, uključujući najmanje diplomu prvostupnika u srodnom području i/ili MBA. Prosječna plaća financijskih analitičara REIT-a je više od 100 000 dolara godišnje.
suradnik za odnose s investitorima
REIT-ovi često imaju zaposlenike koji su usredotočeni na jačanje odnosa s investitorima, a istovremeno ispunjavaju zahtjeve za izvješćivanje. Suradnici za odnose s investitorima obrađuju komunikaciju koja ide dioničarima REIT-a. Oni pripremaju dokumente koje je potrebno podijeliti s investitorima, kao što je godišnje izvješće koje se šalje investitorima, kao i izjava punomoći koja im se šalje. Oni također planiraju godišnji sastanak i mogu biti uključeni u SEC podneske. Ovaj posao zahtijeva komunikacijske i pismene vještine, financijsku stručnost i poznavanje propisa SEC-a i SOX-a. Ova vrsta posla obično zahtijeva diplomu iz poslovanja, odnosa s javnošću ili srodnog područja. Prosječna plaća za uloge u odnosima s investitorima iznosi oko 47 000 dolara godišnje.
Odgovara li vam rad s REIT-om?
Rad s REIT-om put je karijere koji kombinira znanje o nekretninama sa stručnošću u korporativnim financijama. Ako ste zainteresirani za ova područja i voljni ste steći obrazovanje i iskustvo potrebno za uspjeh s REIT-om, onda bi ovo moglo biti sjajno polje za vas. Prije nego što se odlučite, nastavite s istraživanjem drugih povezanih opcija. Odvojite vrijeme da istražite razne karijere u nekretninama i druge opcije za poslove u financijama. Razmatrajući više opcija unutar područja vašeg interesa, sigurno ćete pronaći put karijere koji vam odgovara.
