Odbici saveznog poreza i krediti za vlasništvo nad kućom obično su dostupni suvlasnicima svih vrsta, ali stvari se mogu zakomplicirati kada je uključeno više vlasnika. Upotrijebite ove savjete da razjasnite porezne komplikacije povezane sa zajedničkim vlasništvom i osigurate puni pristup svojim poreznim olakšicama.
Saznaj svoj status vlasništva
Nekretnina u vlasništvu više osoba može potpasti pod jedan od tri različita vlasnička uvjeta, ovisno o situaciji i međusobnom odnosu vlasnika. Status vlasništva djelomično određuje kako vlasnici plaćaju porez na imovinu i traže odbitke i kredite za vlasnike kuće, stoga je važno znati koja se vrsta odnosi na vaš dom.
- Zajednički stan:Vlasnici kuće imaju jednako pravo posjeda nekretnine i smatra se da posjeduju jednake udjele (dakle, ako postoje dva vlasnika, smatra se da svaki posjeduje 50% od kuće). Zajednički stanar uključuje pravo nadživljavanja, što znači da ako jedan vlasnik umre, njegov dio automatski ide preživjelim vlasnicima. Ovo čini zajednički stan korisnim sredstvom za izbjegavanje oporuke.
- Zajednički zakup: Vlasnici imaju pravo podijeliti svoje udjele imovine po svom izboru i mogu prodati ili ostaviti svoje udjele bez pristanka drugih vlasnika. Ugovorom o zajedničkom najmu mogu podijeliti imovinu između sebe na nejednake dijelove. Zajedničko vlasništvo vlasnika koji nisu u braku zadano je ova vrsta osim ako vlasnici izričito ne izaberu drugu opciju.
- Cjelokupni zakup: Ovo vlasništvo je dostupno samo bračnim parovima. Budući da zakon bračne parove smatra jednim entitetom, kuća s ovom vrstom vlasništva smatra se vlasništvom jedne osobe.
Vrstu vlasništva obično možete pronaći na papiru o posjedu ili hipoteci. Ako niti jedan dokument ne navodi vrstu vlasništva, Porezna uprava će obično pretpostaviti da ste vi vlasnik kuće kao zajednički stanari.
Kao zajednički stanari, vlasnici mogu tražiti različite omjere raznih odbitaka i kredita, umjesto da ih ravnomjerno dijele. Na primjer, dva suvlasnika s ugovorom o zajedničkom najmu prema zadanim postavkama moraju podijeliti odbitak kamate na hipoteku na kuću 50/50, ali ako ista dva vlasnika imaju zajednički stan, mogu podijeliti odbitak 50/50, 75/25, ili čak 100/0 ako žele.
Podnesite zajednički ako ste u braku sa suvlasnikom
Ako ste u braku s drugim suvlasnikom kuće, možete izbjeći porezne komplikacije podnošenjem zajedničke prijave sa supružnikom. Budući da status "zajednička prijava braka" objedinjuje sve prihode i troškove para u jednoj poreznoj prijavi, možete jednostavno staviti punu vrijednost svih kredita ili odbitaka u tu prijavu. To vas sprječava da morate saznati tko je što platio.
Porezne olakšice na imovinu u zajednici u Splitu 50/50
Ako su vlasnici kuće u braku, ali odvojeno podnose prijave, moraju biti posebno oprezni ako žive u zajedničkom vlasništvu. Države u vlasništvu zajednice su Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Novi Meksiko, Teksas, Washington i Wisconsin.
Supružnici u ovim državama moraju podijeliti svoje bračne prihode i troškove 50/50, a Porezna uprava poštuje ovaj zakon. Dakle, u državi zajedničkog vlasništva, čak i ako jedan supružnik plaća 100% troškova povezanih s kućom i podnose zasebne porezne prijave, svaki od njih mora zahtijevati 50% relevantnih odbitaka i kredita. Naravno, možete izbjeći ovaj problem zajedničkim podnošenjem zahtjeva prema gornjem savjetu.
Uključite izjavu za odbitke kamata na hipoteku
Ako nekoliko ljudi zajednički posjeduje kuću, tada obično mogu odbiti kamate na hipoteku na temelju svog udjela u vlasništvu u kući. Na primjer, netko tko posjeduje 50% kuće može legalno tražiti 50% kamate na hipoteku kao odbitak. Međutim, obrazac 1098 koji hipotekarni zajmodavci šalju zajmoprimcima i poreznoj upravi možda neće navesti sve vlasnike i sigurno neće navesti njihov postotak vlasništva. Zapravo, zajmodavci često šalju obrazac 1098 samo prvoj osobi navedenoj na dokumentima o hipoteci i uključuju samo broj socijalnog osiguranja te osobe. U toj će situaciji porezna uprava pretpostaviti da je navedeni vlasnik jedini koji ima pravo odbiti kamatu.
Da biste podijelili odbitak kamate na hipoteku između suvlasnika, morat ćete uključiti izjavu o odbitku kamate na hipoteku uz svoju poreznu prijavu.
- Vlasnik čije je ime na obrascu 1098 traži svoj udio u hipotekarnim kamatama na Prilogu A, redak 10 (hipotekarne kamate na kuću i bodovi koji su vam prijavljeni na obrascu 1098).
- Drugi vlasnici traže svoje udjele u hipotekarnim kamatama na Prilogu A, redak 11 (Hipotekarne kamate na kuću nisu vam prijavljene na obrascu 1098). Morat će priložiti izjavu s imenom vlasnika navedenim na obrascu 1098, njegovim brojem socijalnog osiguranja i njegovom poštanskom adresom. Možda bi bilo najjednostavnije napraviti kopiju obrasca 1098 i priložiti kopiju poreznoj prijavi umjesto pisanja zasebne izjave.
- Vlasnici moraju podijeliti svoja tražena plaćanja kamata na hipoteku na takav način da zbroje do 100% iznosa navedenog na obrascu 1098.
Porez na nekretnine i (ako je primjenjivo) premije osiguranja hipoteke plaćene za godinu također se obično pojavljuju na obrascu 1098. Međutim, Porezna uprava nije toliko izbirljiva u pogledu toga kako suvlasnici dijele te odbitke. Sve dok traženi iznosi za sve vlasnike zbroje ukupni iznos naveden na obrascu 1098, suvlasnici mogu jednostavno zatražiti ove odbitke na Prilogu A i ne moraju uključiti zasebnu izjavu.
Podijelite stambeni energetski kredit na temelju troškova
Vlasnici kuća koji uvedu određene poboljšanja energetske učinkovitosti u svoje domove mogu se kvalificirati za porezne olakšice. Zajednički vlasnici mogu podijeliti ove kredite na temelju toga koliko je svaki vlasnik potrošio na nadogradnje. Na primjer, ako su dva suvlasnika kuće kupila grijač tople vode na solarnu energiju i prvi vlasnik je platio 60% troška dok je drugi vlasnik platio ostalih 40%, tada bi prvi vlasnik mogao tražiti 60% povezanog kredita a ostatak kredita bi išao drugom vlasniku. Oba bi vlasnika trebala podnijeti obrazac 5695 sa svojim poreznim prijavama kako bi zatražili svoje udjele u kreditu.
Pokrijte sav dug, čak i ako nije vaš
Ako ste vlasnik kuće zajedno s drugom osobom, možete biti odgovorni za bilo kakvo neplaćanje cjelokupnog iznosa svih dugova povezanih s tom kućom, čak i ako ta odgovornost tehnički pripada drugom vlasniku. Stoga je obično bolje platiti cijeli račun nego pustiti da sklizne čak i ako to zakonski nije vaša odgovornost. U toj situaciji, posavjetujte se sa svojim pravnim savjetnikom kako biste vidjeli imate li ikakvo sredstvo za zaštitu prava, kao što je tužba protiv suvlasnika koji je zakasnio za sredstva.
Razumjeti odgovornost zajedničkog vlasništva
Ako ste vlasnik kuće zajedno s drugim poreznim obveznikom, vaša obveza ovisi o vašem odnosu kako je navedeno u hipoteci ili ugovoru o vlasništvu. Možete se smatrati odgovornim za bilo kakvo neplaćanje cjelokupnog iznosa dospjelih poreza, čak i ako ta odgovornost tehnički pripada drugom vlasniku. Upotrijebite ove savjete kako biste se zaštitili od takve mogućnosti, kao i kako biste maksimalno povećali sve odbitke na koje imate pravo.
