Posjedovanje skladišne jedinice može biti izvrstan posao, ali važno je znati sve povezane troškove i rizike kako biste mogli razviti realan poslovni plan prije nego što uskočite. Procijenite sve troškove kako biste mogli pravilno planirati svoje poslovanje i povećajte svoje šanse za uspjeh.
Pokretanje poslovanja skladišnih jedinica
Popularnost poslovanja sa samoskladištenjem očita je u gotovo svakom gradu. S više od 50 000 objekata za samopohranu u Sjedinjenim Državama, broj i dalje raste. Ljudi i tvrtke koji traže mjesto za pohranu svojih stvari mogu pronaći točnu količinu prostora koja im je potrebna po pristupačnoj cijeni. Iako je industrija prerasla u industriju vrijednu više milijardi dolara, neprestano se širi kako bi zadovoljila potražnju s novim tvrtkama koje počinju svaki dan. Međutim, mogu postojati troškovi povezani s pokretanjem profitabilnog poslovanja sa samostalnim skladištenjem koje ne očekujete.
Lokacija, Lokacija, Lokacija
Jedan od najvećih troškova prilikom pokretanja posla bit će trošak zemljišta. Općenito, prema Mako Steelu, možete očekivati da ćete potrošiti oko 1,25 USD po četvornom metru zemljišta koje kupite, a vaše bi zemljište trebalo činiti oko 25 do 30 posto vaših troškova razvoja. Međutim, Parham Group procjenjuje da su troškovi zemljišta bliži 3,25 dolara po kvadratnom metru. Imajte na umu da ćete također koristiti samo oko 45% kupljenog zemljišta za svoju skladišnu jedinicu, tako da se cijena zemljišta također može promatrati kao 6,82 USD po četvornom metru koje se može zakupiti.
Međutim, glavni čimbenik u tome što ćete platiti ovisi o području u kojem gradite svoju skladišnu jedinicu. Self Storage Association izvještava da je trenutno 32% skladišnih jedinica u urbanim područjima, 52% u predgrađima, a 16% u ruralnim područjima.
Međutim, ne brinite; cijena koju naplaćujete kupcima također će ovisiti o cijenama najma u tom području. Mako Steel procjenjuje da većina skladišnih jedinica naplaćuje isti iznos najamnine po kvadratnom metru kao i prosječni stan na tom području. Nadalje, možete nadoknaditi svoje troškove zemljišta izgradnjom skladišne jedinice na više razina.
Cijena izgradnje
Prije nego uopće počnete s gradnjom, bit će troškova uređenja zemljišta kako bi se lokacija pripremila za gradnju. Ovisno o tome koliko je iskopavanja, čišćenja i odvodnje potrebno, Parham Group kaže da možete očekivati da ćete platiti oko 4,25 do 8 dolara po kvadratnom metru.
Kad počnete s izgradnjom zgrade, ako ćete graditi jednokatne jedinice, možete očekivati da ćete platiti 25 do 40 USD po kvadratnom metru koje izgradite. Ako želite višekatnicu, troškovi će biti oko 42 do 70 USD po kvadratnom metru. Mako Steel procjenjuje da većina vrhunskih samoskladišnih objekata ima negdje između 60 000 i 80 000 četvornih stopa za iznajmljivanje i košta 45 do 65 USD za izgradnju po kvadratnom metru.
Cijena izgradnje također će ovisiti o pogodnostima jedinice, kao što je ako je jedinica klimatizirana. Jedinice s kontroliranom klimom održavaju temperature od pada ispod 55 stupnjeva ili porasta na više od 80 stupnjeva, a iako koštaju više za izgradnju i rad, mogu privući više kupaca. Mnogi ljudi trebaju klimatizirane jedinice za očuvanje predmeta koje plijesan ili plijesan mogu uništiti.
Marketinški troškovi
Ako ste nova tvrtka, morat ćete privući kupce, bilo da to činite putem reklamnih panoa, mailera, internetskih oglasa ili na neki drugi način. Koji god način da odaberete za reklamiranje svoje tvrtke, trebali biste planirati potrošiti oko 6 do 8 posto svog bruto godišnjeg prihoda na marketing.
Ako niste sigurni koliki će vam biti godišnji prihod, možete ga procijeniti koristeći sljedeće statistike Self Storage Association:
- Neto prosječni mjesečni prihod za neklimatiziranu jedinicu je 1,25 dolara po kvadratnom metru.
- Neto prosječni mjesečni prihod za jedinicu s kontroliranom klimom je 1,60 dolara po kvadratnom metru.
- U 2015. skladišni prostori imali su prosječnu stopu popunjenosti od 90%.
Franšizne naknade
Ako planirate otvoriti franšizu etablirane tvrtke za samoskladištenje, možete izbjeći neke marketinške troškove budući da će tvrtka već imati ugled u zajednici. Međutim, tada ćete se suočiti s naknadama za franšizu i možda s tantijemama.
- Na primjer, Go Mini's, tvrtka za skladištenje koja nudi franšize, zahtijeva početnu franšiznu naknadu od 45 000 USD, koja se temelji na broju stanovnika teritorija. Ukupna investicija kreće se od 264,107 USD do 563,665 USD, što uključuje razne stvari potrebne za vođenje poslovanja kao što su kontejneri, kamion itd.
- Druga opcija franšize, Big Box Storage, prodaje franšize za 45 000 USD, ali ne navodi da zahtijevaju plaćanje tantijema.
Franšizne naknade razlikuju se od tvrtke do tvrtke, kao i tantijeme, pa je najbolje kontaktirati tvrtku izravno kako biste utvrdili što je točno potrebno za otvaranje jedne od njihovih tvrtki u vašem području.
Operativni troškovi
Prema The Self-Storage Expense Guidebook, operativni troškovi skladišnih jedinica u prosjeku iznose 3,78 dolara po kvadratnom metru. Grupa Parham daje raspon operativnih troškova od oko 2,75 do 3,25 dolara po kvadratnom metru, a brojke variraju zbog troškova plaća na različitim tržištima. Operativni troškovi također će se povećati ako su jedinice klimatizirane.
Procijenjeni ukupni troškovi
Ova tablica prikazuje predviđene troškove Parham grupe za pokretanje jedinice za samostalno skladištenje.
| Ukupni trošak | Cijena po kvadratnom metru | |
| Zemlja | $353, 925 | 6,82$ |
| Građevina | $1, 349, 400 | 26,00$ |
| Arhitektura/Inženjerstvo | $37, 500 | $.72 |
| Dozvole/pristojbe | $15, 000 | $.29 |
| Testiranje/Ankete | $12, 500 | $.24 |
| Osiguranje od rizika graditelja | $2, 250 | $.04 |
| Oglašavanje | $35, 000 | $.67 |
| Uredska oprema | $10, 000 | $.19 |
| Pravni troškovi | $10, 000 | $.19 |
| Završni trošak | $37, 500 | $.72 |
| Kamata | $125, 000 | $2,50 |
| Ukupno | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Uspjeh u samoskladištu
Što se tiče ulaganja u nekretnine, samostalne skladišne jedinice jedna su od najsigurnijih oklada. Dok više od polovice ostalih ulaganja u nekretnine propadne, skladišne jedinice imaju stopu uspješnosti od 92%. Mako Steel predlaže da najuspješnije skladišne jedinice imaju stope popunjenosti između 83 i 93 posto, ali navodi da skladišni poslovi mogu uspjeti sa stopama popunjenosti od čak 70 posto.
Vrijedi napomenuti, međutim, obično je potrebno negdje između 8 i 24 mjeseca da jedinica za samostalno pohranjivanje radi punim potencijalom, pa se nemojte obeshrabriti ako prvih nekoliko mjeseci bude sporije nego što biste željeli.
Što je s konkurencijom?
Na današnjem tržištu prostora za samostalnu pohranu svakako istražite prije izgradnje. U sklopu pripremnih radova provjerite kako stoji konkurencija. Kako biste dobili točne informacije, najbolje je unajmiti profesionalnog konzultanta koji će procijeniti neiskorišteni potencijal područja i potrebu za vlastitim skladištem na području na kojem planirate graditi. Saznaj:
-
Koliko drugih skladišnih tvrtki postoji u tom području?
Analiza podataka - Koliko jedinica ima vaša konkurencija i koje usluge nudi?
- Koje su licence potrebne i koji drugi zahtjevi grada ili okruga vrijede, uključujući propise o zoniranju?
Također možete koristiti ovaj praktični kalkulator da odredite hoće li vaš posao skladištenja biti isplativ i da vam pomogne da shvatite koliko točno možete priuštiti potrošiti na zemljište i izgradnju.
Naučite posao
Prvi korak u planiranju vašeg poslovanja je naučiti sve što možete o industriji pohranjivanja. Istražite sljedeće:
- Potrebni troškovi i ulaganja
- Operativna razmatranja
- Čimbenici koji posao samoskladišta čine uspješnim
Kada planirate započeti posao s jedinicama za pohranu, nastojte izgraditi objekte koji zadovoljavaju i premašuju industrijske standarde. Ako nudite najbolju kvalitetu, ljudi će vas tražiti jer žele da njihovi pohranjeni predmeti budu sigurni, suhi i dostupni.
Više informacija o izgradnji skladišnih jedinica
Ako se pokretanje tvrtke za samoskladištenje čini kao pravi izbor za vas, postoji mnogo dostupnih informacija koje će vam pomoći da saznate više o tome kako planirati svoje poslovanje. Posjetite Ogledni poslovni plan za vlastito skladištenje kako biste vidjeli primjer poslovnog plana za samoskladištenje.
Izlaganje prava
Budući da industrija samoskladišta brzo raste u Americi, sada je odlično vrijeme da izgradite vlastito skladište. Bez obzira kakvu vrstu skladišnog poslovanja želite ili gdje ga želite, gore navedene informacije mogu vam pomoći da se pripremite tako da točno znate na koje ćete troškove naići na tom putu.
