Iako je Airbnb prepoznat kao jedan od najboljih izvora za osobni kratkoročni najam za odmor, postoji i cijelo tržište dugoročnih iznajmljivača koji sada pronalaze dom putem stranice. Prema Bloomberg Technology, Airbnb razmatra proširenje na posao dugoročnog najma i ima konzultantsku tvrtku koja istražuje tržište kako bi vidjela je li to održiv posao za njih.
Zašto razmisliti o Airbnbu za dugoročni najam
Neke od prednosti iznajmljivanja na Airbnbu za dugoročni smještaj uključuju:
-
Žena u ljetnoj kući na plaži Obično ne postoji ugovor o najmu.
- Plaćanja se vrše putem web stranice Airbnb, tako da ih je lakše pratiti.
- Režije su često uključene u cjelokupnu cijenu najma.
- Uživajte u boljim lokacijama, često u poželjnijim turističkim destinacijama.
- Možda možete dogovoriti veći popust na cijenu najma, posebno izvan sezone.
- Mjesečna najamnina je zaključana na početku rezervacije, tako da je ne mogu samovoljno podići.
- Neke jurisdikcije (prvenstveno u SAD-u) daju vam prava prema određenim zakonima o najmoprimcima nakon 30 dana okupacije.
- Ne morate instalirati komunalije i plaćati pozamašne depozite.
- Prihvaćaju se različite vrste plaćanja koje se obično nude uz obični dugoročni ugovor o najmu.
Potencijalne negativnosti za razmatranje
Neke moguće negativne strane pokušaja dugoročnog najma putem Airbnba uključuju:
- Lokalni zakoni o licenciranju u regiji mogli bi zabraniti mogućnost dugoročnog najma putem Airbnba.
- Stanodavac/vlasnik može biti duži proces da vas provjeri kao iznajmljivača.
- Sigurnosni polog može biti veći nego kod tradicionalnog dugoročnog najma.
- Vlasnik možda već ima preklapajuće kratkoročne najamnine tijekom vremenskog okvira u kojem želite ostati.
- Pravila većine vlasnika kuća odbijaju zahtjeve koji uključuju Airbnb stanare koji iznajmljuju stan.
- Vaša početna uplata je potrebna kada rezervirate dugoročnu rezervaciju, što znači da biste mogli plaćati mjesecima prije nego što se namjeravate preseliti.
- Morate dati 30-dnevnu obavijest o raskidu.
- Ne možete odabrati valutu u kojoj plaćate. To određuje način plaćanja.
- Tečaj se redovito ažurira, ali ne mora biti identičan tržišnom tečaju u stvarnom vremenu.
- Postoji naknada za konverziju od 3% na ukupni trošak ako plaćate u valuti različitoj od zadane u kojoj se nalazi unos.
Osiguranje, plaćanja i otkazivanje
Budući da će police većine vlasnika stanova odbiti zahtjeve temeljene na najmovima na Airbnbu, trebali biste pokazati dokaz o vlastitom putnom i/ili osiguranju iznajmljivača. Obavezno saznajte pokriva li vas vaša polica izvan zemlje iu više nekretnina, između ostalih jedinstvenih okolnosti. U većini slučajeva, bolje je da nabavite putno osiguranje, koje biste ipak trebali potvrditi.
Ako se pitate kako se vrše plaćanja, mjesečna najamnina bit će naplaćena s iste kreditne kartice na koju je uplaćen početni predujam. Ako ste zabrinuti oko plaćanja mjesec dana prije nego što uopće vidite nekretninu, Airbnb zadržava početnu uplatu do 24 sata nakon prijave u slučaju bilo kakvih problema. Buduća plaćanja naplaćuju se mjesečno počevši od mjesec dana nakon što se uselite.
Svako iznajmljivanje dulje od 28 dana znači da se primjenjuju dugoročna pravila otkazivanja. To zahtijeva 30-dnevnu obavijest o raskidu najma.
Različite mogućnosti plaćanja
Kada je riječ o prihvaćenim vrstama plaćanja, velika je prednost iznajmljivanja putem Airbnba ako želite sve plaćati kreditnom karticom kako biste zaradili milje, bodove ili druge pogodnosti. Opcije mjesečnog plaćanja mogu uključivati:
-
Online plaćanje Glavne kreditne kartice i unaprijed plaćene kreditne kartice, kao što su Visa, MasterCard, American Express, Discover i JCB
- Neke debitne kartice koje se mogu obraditi kao kreditne kartice
- PayPal (odabrane zemlje)
- Alipay (Kina)
- Postepay (Italija)
- iDEAL (Nizozemska)
- PayU (Indija)
- Sofort Überweisung (Njemačka)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo i Aura (Brazil)
- Google novčanik (samo aplikacija za Android u SAD-u)
- Apple Pay (samo aplikacija za iOS)
Neki domaćini mogu vam pokušati ponuditi veći popust ako im plaćate mjesečno u gotovini umjesto da plaćate putem Airbnba. Problem s tim je što ne dobivate račune. Također nema ugovora, tako da nema povrata putem samog Airbnba u slučaju da nešto pođe po zlu. Ne možete ostaviti ni recenziju, što bi moglo biti jako važno da upozorite druge potencijalne stanare ako postoji veliki problem.
Savjeti za pronalaženje dugoročnog najma
Ako ste u potrazi za dugoročnim najmom na Airbnbu, možda ćete morati ozbiljno pretražiti i pregovarati kako biste pronašli pravu ponudu.
- Saznajte što je spora sezona za to područje i pokušajte započeti s iznajmljivanjem tijekom tog razdoblja kako biste povećali svoje potencijalne uštede.
- Započnite svoju pretragu gledanjem Airbnbovog odjeljka "podstanarstvo", koji vam omogućuje da unesete koliko mjeseci želite iznajmiti, umjesto datuma početka i završetka rezervacije.
- Kad označavate okvire koje morate imati, bolje je koristiti se principom manje je više jer su neki vlasnici možda zaboravili provjeriti nešto posve očito, poput kupaonice. Ako unesete previše kriterija, možda ćete otkriti da svojstvo savršenog podudaranja nije prikazano u rezultatima pretraživanja.
- Svakako mudro odaberite način plaćanja. Možete uštedjeti više novca na dugoročnom najmu ako koristite kreditnu karticu s povratom gotovine ili unosnim nagradama. Istražite kako biste saznali najbolji način plaćanja kako biste što bolje iskoristili svoj dugoročni najam na Airbnbu.
Bolje mjesto za boravak
Bez obzira jeste li digitalni nomad koji luta svakim kutkom svijeta ili tražite polu-stalno mjesto za boravak u gradu nekoliko mjeseci zaredom, Airbnb može biti vrlo održiva i često zanemarena opcija za dugoročni najam. Obavite dužnu pažnju kao i uvijek i začas ćete se preseliti u svoj novi "dom".
