Zaokružili smo neka od najčešćih pitanja koja trebate postaviti prije nego potpišete ugovor o najmu svog prvog stana. Sve što će vam preostati je jedno: kada se mogu useliti?
Vrijeme je da poletite i sletite u svoj prvi stan. Može biti jako porazno kada gledate stan za apartmanom, a ne znate što biste trebali pitati. Što je važno imati, a što je samo lijepa pogodnost?
Bili smo tamo! A sada smo tu da vam pomognemo naučiti osnove i prava pitanja koja trebate postaviti kada iznajmljujete stan. Od obilaska do potpisivanja ugovora o najmu, smatrajte ovo svojim vodičem.
Ključna pitanja koja treba postaviti pri razmatranju stana
Ova pitanja pokrivaju osnove (a zatim i neke) kako biste bili sigurni da imate sve pojedinosti koje su vam potrebne prije nego potpišete ugovor o najmu.
1. Kolika je stanarina?
Ovo je najvažnije mjesto za početak; na kraju krajeva, htjet ćete biti sigurni da možete priuštiti svoju stanarinu zajedno s ostalim računima, kao što su osiguranje stanara, plaćanje automobila, studentski zajmovi, namirnice, sve te male velike stvari.
2. Kako da platim stanarinu?
Plaćanje stanarine je najvažniji dio najma. Uljudnost, biti dobar stanar također je važan - ali plaćanje stanarine i plaćanje na vrijeme kritična je komponenta.
Znajte hoćete li plaćati putem Venma ili Zellea, putem online portala ili čak slati ček. Važno je znati kada dospijeva najamnina, jer nekim mjestima nije bitno hoćete li platiti u prvih nekoliko dana, dok neka žele da platite prvi, bez iznimke.
3. Je li najam iz godine u godinu ili iz mjeseca u mjesec?
Duljina najma može drastično varirati, od zaključavanja na godinu dana do uzimanja iz mjeseca u mjesec. Znajte što potpisujete, kao i sve kazne za raskid ugovora o najmu. Također ćete htjeti pitati koji je vremenski okvir kada morate obavijestiti stanodavca hoćete li se ili kada preseliti.
4. Koliko iznosi sigurnosni polog?
Neki stanovi zahtijevaju sigurnosni polog za pokrivanje bilo kakve štete nastale tijekom razdoblja najma, osim standardnog svježeg sloja boje i manjeg habanja. Sigurnosni polog može biti bilo koji od ništa do mjesečne najamnine. (Rijetko je više.)
Što se tiče ukrašavanja, znajte možete li stvari objesiti čavlima ili umjesto toga trebate koristiti ljepljive trake za vješanje ukrasa. Bolje je unaprijed se raspitati koliko vam je dopušteno promijeniti stan kako biste znali kako treba izgledati prije nego što se iselite kako vas ne bi udarila naknada za čišćenje.
Brzi savjet
Ovo je također dobar trenutak da se zapitate što bi rezultiralo time da ne dobijete cijeli sigurnosni polog kada se iselite.
5. Koliko dugujem nakon potpisivanja ugovora o najmu?
Ovaj iznos jako varira od stanodavca do stanodavca i od grada do grada. U većim gradovima može biti redovita praksa da dugujete stanarinu za prvi i zadnji mjesec, sigurnosni polog i sve potrebne naknade posrednika. Brzo se zbraja, pa provjerite imate li međuspremnik nakon što predate sav taj novac. Najam od 1200 USD sa svime time, na primjer, mogao bi iznositi oko 4000 USD pri potpisivanju.
6. Hoće li mi trebati supotpisnik?
Neki stanodavci žele da netko drugi supotpiše, osobito ako ste mladi ili ne možete dokazati da imate stalan prihod. Supotpisivanje je velika odgovornost, budući da je ta osoba na udici za sve neplaćene najamnine i druge naknade koje imate.
7. Tko je odgovoran za komunalne usluge?
Režije, kao što su voda, struja, internet, kablovska i sve što nije krov nad glavom, netko treba platiti! Neke zgrade plaćaju vodu i struju, ali vi ste odgovorni za internet. Saznajte što ćete morati platiti i hoće li to biti uključeno u vašu najamninu ili ćete sami morati postaviti tu uslugu.
Brzi savjet
Nemojte čekati da se preselite kako biste dogovorili termin za internet ili otvorili račun kod lokalnih komunalnih poduzeća. Kada saznate svoju adresu i datum useljenja, zakažite sve usluge kako biste mogli krenuti!
8. Kako da odložim smeće?
Provjerite postoji li kontejner ili prostorija za smeće u koju možete baciti svoje smeće i materijale za recikliranje. Neke zgrade imaju svoje u zatvorenom prostoru, dok će za druge možda biti potrebno da ih spustite niz brdo.
9. Kakva je politika čišćenja snijega?
Ako živite bilo gdje gdje redovito pada snijeg, trebali biste znati pravila čišćenja snijega, pogotovo ako imate automobil. Saznajte kada ćete morati pomaknuti auto i gdje možete parkirati kada je snježna oluja.
10. Koja su pravila za podnajmljivanje?
Neki su stanovi cool ako ih iznajmljivači daju u podnajam, pogotovo ako ste podstanar u odličnom stanju, dok drugi to potpuno zabranjuju. Ako postoji mogućnost da želite dati u podzakup, morat ćete znati koja su pravila i je li podnajmljivanje kršenje vašeg ugovora o najmu koje bi rezultiralo trenutnim raskidom.
11. Što je Pravilo o kućnim ljubimcima?
Imate li psa, pticu, zlatnu ribicu, hrčka? Znajte koji su kućni ljubimci dopušteni u vašoj zgradi. Nekima ne smeta riba i perje, ali povlače crtu na krzno. Ostali uključuju naknadu za kućnog ljubimca. Budite iskreni ako imate kućnog ljubimca.
12. Kakva su pravila parkiranja i postoji li parkiralište za posjetitelje?
Ako potpisujete ugovor o najmu stana u predgrađu ili ne živite u većem gradu ili centru, dobri su izgledi da nećete imati problema s parkiranjem. Ako je to opće parkiralište, obično možete parkirati bilo gdje.
Ako imate dodijeljeno mjesto, parkirajte samo na tom mjestu. Bogovi parkinga nisu oni s kojima se treba petljati. Za neke stanove morat ćete unajmiti prostor, u kojem slučaju se to može dodati vašoj stanarini svaki mjesec.
Pazite da parkirate samo gdje možete i pitajte gdje posjetitelji mogu parkirati, ako uopće mogu. Ako parkiranje za goste ne bude opcija, možete se raspitati o najboljem mjestu za usmjeravanje posjetitelja na parkiralište tijekom njihovog boravka.
Za neke stanove, jedina opcija je parkiranje na ulici, stoga provjerite imate li sve potrebne dozvole za parkiranje od grada ili grada.
Moram znati
Vaš ugovor o najmu može odrediti da možete imati goste samo X uzastopnih dana odjednom. Važno je da imate pri ruci kopiju ugovora o najmu kako biste je mogli pregledati kada imate posjetitelje.
13. Hoće li se moja stanarina povećati? Ako je tako, koliko je prosječno povećanje?
Važno je znati koliko će vaša stanarina rasti svake godine. Sada bi to moglo biti cjenkanje, ali morate biti sigurni da se neće iznenada povećati za 200 ili 300 dolara mjesečno kada date otkaz. Raspitajte se o prosječnom povećanju stanarine kako biste znali što možete očekivati.
14. Koje su pogodnosti uključene?
Pogodnosti su oni bonusi koji život u stanu čine lakšim - a ponekad život u stanu čine sjajnim. Saznajte ima li vaša zgrada praonicu - i ako ima, je li besplatna, zahtijeva li vam sobe ili karticu za pranje rublja. Također možete imati pristup i korištenje vanjskog prostora, bilo kojeg roštilja ili mjesta za piknik. Možda postoji dodatna naknada za stvari kao što je bazen.
15. Ima li dodatnog prostora za pohranu?
Neki stanovi su rudnik zlata sa skladišnim prostorom! Drugi, dobro, ne toliko. Možete vidjeti ima li vaša zgrada prostora za pohranu, često male ormare ili ormare, gdje možete pohraniti stvari koje ne koristite često. Obavezno ponesite bravu kako bi vaše stvari bile sigurne!
16. Kako se postupa s dostavom pošte, paketa i hrane?
Važno je znati da ćeš dobiti svu svoju poštu, pakete i kasnonoćnu hranu. Znajte gdje se ostavljaju pošta i paketi i postoji li poštanska soba za pakete, a ne samo na pločniku ili prednjim vratima. Postoji li laka lokacija za dostavu hrane ili druge usluge dostave?
17. Koje je održavanje pokriveno ugovorom o najmu?
Ne samo da je važno znati što je pokriveno, već je dobro znati tko je odgovoran za popravke i koga trebate kontaktirati.
Znajte je li začepljen odvod na vama da popravite ili stan smatra normalnim trošenjem i habanjem koje oni mogu doći i popraviti. Curi li vam slavina? Važno je imati spremne neke vještine ili znati hoće li vaš upravitelj zgrade ili stanodavac to riješiti umjesto vas.
Što učiniti u obilasku stana
Ako gledate apartman za apartmanom, evo nekoliko savjeta koje morate imati na umu kako biste mogli napraviti najbolji izbor.
Snimanje slika i videa
Nikada ne možete snimiti previše slika ili videa novog prostora, pogotovo ako provjeravate mnogo stanova. Mogli bi početi trčati zajedno, a slike ili videozapisi mogu vam pomoći da odlučite.
Hvala na tome kakvo će biti vaše putovanje na posao
Naravno, stan je sjajan, ali isplati li se jednosatnog putovanja u oba smjera? Ne zaboravite računati na promet i parkiranje kada dođete kući!
Napravite popise onoga što morate imati, onoga što želite i onoga što bi bilo lijepo
Znajte što ne želite odustati sa svojim stanom (nećete odustati od mjesta bez parkinga), nešto što biste željeli, ali ne bi nužno prekršilo dogovor (sigurni biste volim mjesto s klima uređajem) i sve što bi ga učinilo vašim savršenim stanom kao bonus (zdravo, perilica posuđa!).
Iznajmite stan s povjerenjem
Pošalji taj e-mail, podigni slušalicu i zakaži obilazak; vrijeme je da letite u kokošinjac i pronađete svoj prvi stan! Naoružani odgovorima na ova pitanja pronaći ćete savršen stan - i usput izbjeći bilo kakve nedoumice i nepoznanice. Vaša sljedeća kupnja uskoro će biti pakiranje trake i kutija!
