Iako postoje tvrtke za vlasništvo i pružatelji usluga koji će umjesto vas obaviti pretragu vlasništva kuće, to može koštati stotine dolara. Do mnogih informacija moguće je doći i sam, putem interneta ili u nadležnom županijskom uredu. Budite spremni izvršiti nekoliko koraka ako odlučite sami provesti pretragu naslova.
Kako provesti DIY pretragu naslova
Bilo da trebate obaviti pretragu vlasništva jer kupujete kuću, spremate se prodati vlastitu ili samo tražite informacije o nekretnini, obično je moguće sami brzo pretražiti nekretninu. Pet općih koraka koje treba slijediti prilikom pretraživanja naslova uključuju:
- Identificirajte nekretninu. Prvo prikupite sve informacije o kući koje možete pronaći, uključujući kućnu adresu, okrug u kojem se nekretnina nalazi i ime trenutnog vlasnika.
- Pronađite okružni ured za nekretninu. Možda ćete morati provjeriti kod raznih ureda uključujući okružnog službenika, okružnog poreznika ili okružnog zapisničara. Ako niste sigurni kako pronaći županijski ured koji vam je potreban, web stranica državne vlade je dobro mjesto za početak. Ako vam je potrebna pomoć u sužavanju pretraživanja, idite na web stranicu Državne i lokalne uprave na Internetu. Odatle se možete jednostavno kretati do popisa vladinih web stranica za svaku državu. Nakon što kliknete do države, zatim odaberite okrug u kojem se nalazi nekretnina. Odatle ćete moći kliknuti do raznih županijskih ureda kako biste pronašli onaj koji ima evidenciju imovine.
- Pronađite nekretninu u javnim evidencijama. Istražite nekretninu u okružnom uredu koji pohranjuje evidenciju imovine.
- Online: Većina javnih zapisa je online i dostupna u digitalnom obliku u ovim uredima. Kada pronađete web stranicu okruga za svoju nekretninu, trebali biste vidjeti poveznicu za pretraživanje nekretnina, gdje možete pretraživati prema adresi, bloku ili ID-u parcele. Ako županija s kojom poslujete još ne nudi informacije na internetu, morat ćete osobno posjetiti ured i zatražiti pomoć službenika kako biste dobili informacije koje su vam potrebne za pretraživanje naslova.
- Osobno: Ako dolazite osobno, trebali biste unaprijed nazvati i obavijestiti službenika da tražite naslov. On ili ona će vas upoznati s postupkom koji trebate slijediti za pretraživanje i pristup kopijama dokumenata i transakcija povezanih s nekretninom. Službenik u županijskom uredu obično vam sve može isprintati. Bilo da pretražujete na internetu ili osobno posjećujete ured, možete očekivati da ćete platiti malu naknadu za kopije dokumenata.
-
Par na računalu Pregledajte pojedinosti o nekretnini. Za pretraživanje vlasništva, morat ćete pristupiti najnovijem dokumentu za nekretninu putem web stranice odgovarajuće županije. Ugovor će sadržavati ime trenutnog vlasnika i ime osobe ili subjekta koji je prodao nekretninu tom vlasniku. Pretražite svaki dokument koliko god možete unatrag, što može uključivati transakcije između prodavača i kupaca koje vas vraćaju desetljećima unatrag. Morat ćete ispitati svaku ispravu kako biste osigurali da je svaka osoba ispravno prenijela titulu. Povezivanje svakog vlasnika i prodavatelja rezultirat će lancem vlasništva, što je zapis dokumenata koji pokazuju redoslijed prijenosa imovine.
- Potražite druge potencijalne probleme s vlasništvom. Dok pregledavate pojedinosti, pažljivo pazite na moguće probleme kao što je razlika u vlasništvu. Na primjer, ako tijekom svog istraživanja primijetite prodavatelja koji nije bio kupac na prethodnom dokumentu, vlasnik nekretnine vam možda neće moći prodati nekretninu. Ova vrsta prekida u lancu vlasništva može ukazivati na lažni prijenos ili može značiti da djelo nije ispravno evidentirano u nekom trenutku u prošlosti.
- Potražite porezna pitanja ili založna prava. Vlasnički lanac nije jedini mogući problem s vlasništvom nad kućom. Kao dio vaše pretrage vlasništva nad kućom, također ćete morati provjeriti postoje li porezna pitanja ili založna prava na nekretnini. Možda ćete morati provjeriti online ili osobno u uredu okružnog poreznog procjenitelja, koji možete pronaći na internetu pretraživanjem svoje države i okruga.
Ako naiđete na bilo kakve probleme, važno je osigurati da se oni riješe prije kupnje nekretnine ili ulaska u bilo koju drugu vrstu transakcije u vezi s njom. Ponekad to znači konzultirati se s odvjetnikom za nekretnine ili kupiti osiguranje vlasništva kako biste se zaštitili.
Unajmljivanje tvrtke za vlasništvo da traži za vas
Iako je moguće samostalno pretraživati evidenciju vlasništva, preporučljivo je koristiti usluge profesionalne tvrtke za traženje vlasništva ako je vaš interes povezan s transakcijom nekretnina. Ako uzimate hipoteku za kupnju kuće, morat ćete koristiti tvrtku za vlasništvo i kupiti osiguranje vlasništva. Kada unajmite tvrtku za naslov, umjesto da sami izvršite pretragu naslova, profesionalni istraživači naslova izvršit će pretragu u vaše ime kako bi osigurali jasan naslov, kao i kako bi ponudili osiguranje od mogućnosti problema povezanih s naslovom koji bi se mogli pojaviti u budućnosti..
Profesionalna pretraga vlasništva može stajati od 75 do nekoliko stotina dolara, uz dodatne naknade za osiguranje vlasništva. Vlasničko poduzeće pregledat će evidenciju imovine umjesto vas i osigurati da je osoba koja tvrdi da posjeduje nekretninu stvarni vlasnik. Dio pretrage uključivat će traženje nepodmirenih hipoteka i ako postoje bilo kakve presude, neplaćeni porezi ili druga pitanja koja biste trebali riješiti prije prodaje ili kupnje nekretnine.
Ponekad, tvrtka u vlasništvu može izvršiti ili preporučiti izmjeru nekretnine, ako postoji mogućnost da postoje problemi s granicama. Ako tvrtka za naslov ili netko drugi izvrši pretragu, trebali bi dati sažetak naslova koji sažima ono što je tvrtka pronašla u svojoj pretrazi, a zatim izdati pismo s mišljenjem o naslovu i policu osiguranja naslova, navodeći da su izvršili pretraživanje i da naslov jasno je.
DIY naspram profesionalne pretrage naslova
Iako će ova naknada ovisiti o državi u kojoj živite, nekretnini i vlasničkoj tvrtki, obično košta više od provođenja vlastitog istraživanja. Ako niste zabrinuti hoćete li previdjeti važne pojedinosti ili ako samo brzo pretražujete nekretninu, uštedjet ćete novac odabirom DIY rute. Međutim, u većini slučajeva, najbolje je unajmiti profesionalca da obavi potpunu pretragu vlasništva i kupiti osiguranje vlasništva, tako da postoji manji rizik od kasnijih skupih problema.
