Kada morate brzo i relativno lako prenijeti vlasništvo nad nekretninom, podnošenje zahtjeva za odustajanje je jedna od opcija. Ugovor o odustajanju od potraživanja prenosi zakonsko vlasništvo nad nekretninom s jedne strane na drugu i ne zahtijeva odvjetnike ili pravnu pomoć, osim ako se ne odlučite konzultirati s odvjetnikom.
1. Posavjetujte se s odvjetnikom
Iako je ovo neobavezan korak, najbolje je posavjetovati se s odvjetnikom za nekretnine prije nego što dovršite i podnesete ugovor o odustajanju od zahtjeva. Budući da ugovor o odustajanju nije jedina opcija za prijenos vlasništva nad nekretninom, ako odvjetnik pregleda vašu osobnu situaciju može utvrditi je li ugovor o odustajanju najbolji način za prijenos vlasništva nad vašom imovinom. Međutim, to nije obavezno, tako da ispunjavanje i podnošenje zahtjeva za odustajanje ne zahtijeva pravnu pomoć.
2. Nabavite obrazac
Možete dobiti obrazac zahtjeva za odustajanje iz nekoliko različitih izvora.
- Rocket Lawyer nudi opciju u kojoj možete unijeti državu u kojoj podnosite ugovor i automatski prilagođava obrazac kako bi zadovoljio sve državne zakone ili zahtjeve.
- Odvjetnici za nekretnine i lokalni uredi za snimanje u okrugu u kojem se nalazi nekretnina također vam mogu dati ispravan obrazac.
3. Prikupite informacije
Neke informacije koje su vam potrebne za ispunjavanje obrasca mogu zahtijevati malo istrage s vaše strane. Trebate službeno ime osobe kojoj dodjeljujete vlasništvo nad nekretninom. Osim toga, potreban vam je pravni opis nekretnine.
Možete pronaći pravni opis na svom postojećem dokumentu ili možete kontaktirati okružni zapisničarski ured za okrug u kojem se nalazi nekretnina. Također vam je potreban broj karte ili identifikacijski broj posjeda, koji se može pronaći na postojećem dokumentu ili dobiti u uredu okružnog zapisničara.
4. Okupite svjedoke i bilježnika
Neke države, poput Virginije, zahtijevaju da jedan ili dva svjedoka potpišu obrazac za podnošenje zahtjeva za odustajanje. Neke države, poput Kalifornije, zahtijevaju samo da javni bilježnik svjedoči i ispuni svoj dio obrasca prije podnošenja.
Pažljivo pregledajte obrazac za svoju državu prije nego što ga ispunite kako biste bili sigurni da imate točan broj svjedoka i da je jedan od svjedoka javni bilježnik.
5. Ispunite obrazac
Ispunite obrazac u cijelosti. Počnite s prvim retkom obrasca i krenite prema dolje do zadnjeg retka obrasca.
- Unesite svoje puno službeno ime kao trenutnog vlasnika.
- Upišite puno službeno ime osobe ili osoba kojima prenosite vlasništvo.
- Prepišite broj karte ili identifikacijski broj nekretnine, kao i pravni opis, točno onako kako je na vašem trenutnom dokumentu ili iz informacija iz ureda okružnog zapisničara.
6. Dostavite obrazac
Dostavite ugovor o odustajanju od prava primatelju, a to je osoba kojoj dajete vlasništvo nad nekretninom. Dostava obrasca obavještava Primatelja da je on novi zakonski vlasnik nekretnine.
7. Ispunite obrazac
Da biste zabilježili tapiju, odnesite je u okružni zapisničar u okrugu u kojem se nekretnina nalazi. Platiti pristojbu za upis tapije. Isprava tada postaje dio javne evidencije, prikazujući primatelja kao novog i zakonskog vlasnika nekretnine.
Vrijeme obrade može se razlikovati od županije do županije. Duljina vremena od podnošenja do prikazivanja isprave u javnoj evidenciji ovisi o tome koliko je okrug zauzet. Pravno, djelo je evidentirano i vlasništvo je preneseno nakon što je djelo dostavljeno Primatelju i nakon što je dostavljeno uredu okružnog zapisničara.
Preliminarna promjena vlasničkog oblika
Također morate pribaviti, ispuniti i podnijeti Obrazac za preliminarnu promjenu vlasništva okružnom uredu zapisničara. Ovaj obrazac od vas traži da ispunite pitanja o kupcu, prodavatelju i prodajnoj cijeni nekretnine. Osim toga, vodi vas kroz izračun izračunavanja svih poreza na prijenos imovine koje dugujete.
Neke države mogu imati dodatne obrasce koje morate podnijeti, pa provjerite kod okružnog službenika jesu li potrebni neki drugi dokumenti za dovršenje prijenosa.
8. Platite trošarinu
Neke države imaju korake koje morate poduzeti nakon podnošenja zahtjeva za odustajanje, dok druge države nemaju. Washington, primjerice, naplaćuje trošarinu. Ovu naknadu morate platiti u roku od 30 dana nakon evidentiranja isprave. Ovo je naknada odvojena od naknade za snimanje. U roku od 30 dana od prijenosa, mora se ispuniti i predati Izjava o trošarinama na nekretnine, a pristojba se mora platiti okružnom zapisničaru u državi Washington.
Kada podnesete ispravu u uredu zapisničara, pitajte postoje li dodatne naknade koje morate platiti ili korake koje morate poduzeti nakon podnošenja i evidentiranja isprave za svoju državu.
Prijenos vlasništva
Ugovor o odustajanju od zahtjeva može biti rješenje za prijenos vlasništva nad nekretninom koju posjedujete. Dokumenti o odustajanju od potraživanja trebali bi se koristiti samo u slučajevima kada vlasništvo nije upitno budući da se ne radi na provjeri prethodnog založnog prava kada se koristi ova metoda. U nekoliko koraka možete se odreći vlasništva i predati dokaz o vlasništvu novom vlasniku.
